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LA GESTION LOCATIVE AVEC LE RESEAU ADMINISTRATEURS DE BIENS

Bienvenue sur le site du premier groupement de juristes entièrement tournés vers la gestion de votre patrimoine locatif et de vos copropriétés. Ici, nous ne faisons pas de transactions. Vous ne trouverez pas de ventes de biens immobiliers. En revanche, en tant que spécialistes de la location, nos offres recouvrent tous les domaines de l’Administration de biens.

Nous veillons au parfait encaissement des loyers et des provisions pour charge, au calcul des indexations annuelles en fonction de l’indice INSEE, nous vous apportons aide et conseils pour rédiger votre déclaration de revenus fonciers, nous effectuons les régularisations de charges et nous chargeons du suivi des éventuelles réparations locatives.

Nous vous reversons par virement bancaire chaque mois ou chaque trimestre, à votre convenance, les sommes encaissées pour votre compte accompagnées d’un relevé de gérance.

En cas d’impayés, nous nous chargeons d’engager immédiatement la procédure amiable ou judiciaire la plus efficace.

Spécialistes du contentieux et de la médiation au quotidien, nous avons un regard différent sur les problèmes locatifs et la gestion des tensions dans le cadre de la location et de la copropriété.

Le réseau ADMINISTRATEURS DE BIENS est l’alternative que vous attendiez pour assurer la gestion immobilière de vos biens en toute quiétude.

LA COPROPRIETE AVEC LE RESEAU ADMINISTRATEURS DE BIENS

Spécialistes du contentieux et de la médiation au quotidien, nous avons une approche différente sur la gestion des immeubles en copropriété :

Soucieux d’efficacité concrète pour nos clients, traditionnellement et fortement implanté localement, connaissant bien le tissus socio-économique de notre zone géographique, rodés à la médiation et à la solution des situations conflictuelles et au rapprochement des intérêts contradictoires, nous sommes également soucieux d’efficacité économique et de préservation de votre patrimoine immobilier.
 

Par La pratique d’une saine gestion technique et financière, d’un parfait respect des prescriptions administratives techniques et juridiques applicables nous vous mettons à l’abri de contentieux avec les tiers et même entre copropriétaires et nous contribuons à la préservation et à la valorisation de votre patrimoine.
 

Par notre connaissance des interlocuteurs locaux, des entrepreneurs et prestataires de services de maintenance et d’entretien, nous veillons à l’adéquation de la prestation, de l’interlocuteur et du cout en fonction du type et de la destination de l’immeuble.
 

Par notre connaissance des situations conflictuelles nous vous permettons d’éviter des choix qui pourraient s’avérer inopportuns ou generateurs d’insécurité ou de conflits.
 

Nous vous garantissons également une parfaite sécurisation des fonds de votre copropriété par la garantie financière offerte par notre profession réglementée
 

LA MEDIATION IMMOBILIERE

L’huissier de justice est un spécialiste de « l’immobilier ». Il dresse les constats de chantiers, il intervient à la demande des constructeurs, des maîtres d’ouvrages, il gère le contentieux des loyers, il dresse les états des lieux, par le constat de décence il pourrait certifier l’habitabilité du logement etc…, il amené à gérer les copropriétés en sa qualité de gestionnaire d’immeuble ou par le biais d’une ordonnance rendue sur requête par le Tribunal pour les copropriétés en difficulté.
 

L’huissier de justice est un médiateur.
 

Ses domaines :

- Les litiges entre propriétaires et locataires (loyers, entretien etc…)

- Les litiges entre copropriétaires

- Les litiges entre les gestionnaires et les syndics

- Les litiges entre les copropriétaires et syndics

- Les litiges liés à la propriété (voisinage…)

L’huissier de justice le premier relai indispensable avant la mise en procédure des loyers impayés et tout au long de la procédure.
 

Le locataire en difficulté de paiement peut faire une demande de méditation auprès de son propriétaire avec de trouver une solution, un étalement de payement. Le médiateur huissier de justice pourra dresser un constat d’accord et le rendre exécutoire auprès du juge. En cas de non-respect le commandement serait délivré avec un délai réduit de régularisation de quinze jours puis la procédure normale d’expulsion reprendrait son cours.
 

L’huissier de Justice, Homme de terrain et spécialiste de la négociation, professionnel des relations humaines pourrait  pacifier le conflit en permettant à chacun :
 

La médiation permet de trouver un accord :

- rapidement

- au plus près des intérêts de chacune des parties, dans le respect de leurs droits et obligations respectifs

- durable

- exécuté sans difficultés parce qu’accepté
 

Ainsi, la médiation n’offre que des avantages :

- Elle favorise le dialogue plutôt que l’affrontement

- Elle vous permet de prendre vous-même les décisions qui vous engagent

- Elle évite une solution imposée par la décision de justice

- C’est une procédure rapide

LE CONSEIL JURIDIQUE 

Notre formation et notre pratique juridique au quotidien nous permettent de vous apporter les conseils que vous êtes en droit d’attendre d’un véritable professionnel de l’immobilier.

Nous nous chargeons de la rédaction de tous les actes (baux, états des lieux, avenants) et nous vous apportons notre expertise dans vos démarches juridiques et auprès de l’Administration fiscale.

N’hésitez pas à nous consulter pour une étude approfondie et gratuite de vos besoins.

LE DOSSIER EN LIGNE 

Dans un soucis d'ecologie, de gain de temps, et de facilité d'utilisation, Le réseau Administrateurs De Biens est le premier réseau d'agences immobilières à avoir mis en place un système de dématerialisation de vos dossiers de locations.

Une fois que vous aurez chargé toutes les pièces de votre dossier de location en ligne, vous pourrez, à l'intérieur de chaque annonce, postuler pour les biens qui vous intéressent en cliquant sur le lien "POSTULER EN LIGNE"  

L'administrateur du bien concerné recevra alors un lien pour télécharger votre dossier et vous contactera dans les plus brefs délais pour définir une date de visite si le bien est encore disponible et que votre dossier correspond bien au profil recherché.

Les démarches :
 

1 - Créez votre compte en cliquant ici !

2 - Déposez votre dossier de location en ligne en cliquant ici !

3 - Postulez en ligne pour le bien de votre choix

NOS COMPETENCES A VOTRE SERVICE

• Le conseil pour la mise en location par l’expertise du bien et l’analyse juridique du dossier

• La recherche pertinente du locataire et la sécurisation des candidatures

• L’estimation de la valeur locative du bien

• La rédaction des baux adaptée à la situation de chaque bien

• La rédaction d’un véritable état des lieux juridiquement opposable

• L’encaissement du loyer et des charges

• Le suivi de la location dans tous ses événements, la gestion et les travaux

• Le traitement immédiat du retard ou du défaut de paiement du loyer

• La mise en place et le suivi de la procédure contentieuse

• La gestion de fin de bail amiable ou judiciaire

• Le suivi des particularités juridiques pour les locaux commerciaux et professionnels

NOS ATOUTS

• Une qualité de tiers de confiance incontestable 

• Une compétence juridique reconnue

• Une expertise en matière de recouvrement locatif, procédure d’expulsion, différents congés civils et commerciaux

• Une maîtrise du dossier locatif du début à la fin en étant votre seul interlocuteur

• Une garantie de la protection du logement

• Une connaissance approfondie du terrain et du marché locatif

• Nos partenariats avec des institutionnels nationaux

• Une offre de services et tarifaire adaptée à votre demande